328 Rue BÉLANGER · Rimouski
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 122,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276693164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
10043276693164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 149 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 729 $ Poids 79 % |
| 8 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 411 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 259 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.