452 Rue PERDRIX · Rimouski
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276694169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
10043276694169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 161 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 620 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 367 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 639 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 391 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 560 $ Poids 77 % |
| 7 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 195 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 355 432 $ Poids 71 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 147 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 622 $ Poids 68 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 139 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 271 938 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.