445-447 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
845 100 $
Autre · 786 $/m² · 1 075,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 075,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 400 $
Rôle antérieur 1 291 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276695367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
1 508 200 $
Rôle antérieur
1 291 700 $
ID provincial
10043276695367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue des Morilles, Rimouski 2026-03-20 · 672 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 816 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 816 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-04-24 · 816 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-01-15 · 816 m · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2025-10-01 · 816 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 42 % |
| 7 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue de la Normandie, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 32 % |
| 10 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 492, rue de Montmagny, Rimouski 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 237, Place des Îles, Rimouski 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.