448 Rue TOURTERELLES · Rimouski
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 92,4 m² · constr. 1983 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276695980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
10043276695980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 81 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 213 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 280 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 587 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 406 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 115 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 366 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 240 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 133 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 332 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 627 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 728 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 403 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 529 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 500 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.