446 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 122,5 m² · constr. 1940 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276696012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
10043276696012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 200 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 307 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 382 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 469 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.