438 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
891 400 $
Autre · 1 262 $/m² · 706,6 m² · constr. 1968 · terrain 6 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
706,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 000 $
Rôle antérieur 1 208 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276702079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
1 129 600 $
Rôle antérieur
1 208 000 $
ID provincial
10043276702079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Montmagny, Rimouski 2026-05-26 · 600 m · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 782 $ Poids 58 % |
| 2 | 492, rue de Montmagny, Rimouski 2026-07-27 · 661 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 706 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 237, Place des Îles, Rimouski 2026-05-04 · 697 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 494, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-26 · 661 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 292, rue Simone Belzile, Rimouski 2026-02-23 · 899 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +31 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 412 $ Poids 46 % |
| 7 | 582, rue Madeleine-Bélair, Rimouski 2026-03-06 · 921 m · Vendu 705 372 $ Ajust. marché +53 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 294, rue Simone-Belzile, Rimouski 2026-02-02 · 897 m · Vendu 390 311 $ Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 587, rue Madeleine-Bélair, Rimouski 2026-03-20 · 971 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 44 % |
| 10 | 596, rue Albert-Dionne, Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 594, rue Albert-Dionne, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 375 476 $ Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 373, rue Simone-Belzile, Rimouski 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.