312-314 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 348,8 m² · constr. 1948 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276703775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
10043276703775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 709 361 $ Poids 35 % |
| 2 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 864 $ Poids 25 % |
| 3 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 871 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +92 997 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 764 774 $ Poids 23 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +130 153 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 835 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 832 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 937 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 935 $ Poids 6 % |
| 8 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 460 242 $ Poids 4 % |
| 10 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +115 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 798 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 220 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 567 641 $ Poids 3 % |
| 12 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 985 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.