304 Rue LAVAL N · Rimouski
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 148,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276704546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
10043276704546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 177 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 188 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 207 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 407 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 148 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 178 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 167 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 352 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 177 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 405 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 567 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 196 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 292 138 $ Poids 61 % |
| 12 | , Rimouski 2025-09-26 · 701 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 300 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.