311 Rue LAVAL N · Rimouski
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 102,5 m² · constr. 1948 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276704720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
10043276704720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 220 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 346 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 253 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 345 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 705 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 397 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 322 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 288 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 741 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 341 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 726 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.