446 Rue CARTIER · Rimouski
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 132,8 m² · constr. 1939 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276705389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
10043276705389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 233 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 177 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 376 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 243 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 342 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 92 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 175 668 $ Poids 90 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 397 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 518 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 235 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 92 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 379 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 237 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 289 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 393 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.