418 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
845 900 $
Autre · 1 371 $/m² · 617,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 700 $
Rôle antérieur 1 432 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276707435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
1 776 700 $
Rôle antérieur
1 432 600 $
ID provincial
10043276707435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 408 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 237, Place des Îles, Rimouski 2026-05-04 · 376 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, rue de Montmagny, Rimouski 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 782 $ Poids 43 % |
| 4 | 492, rue de Montmagny, Rimouski 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 494, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 582, rue Madeleine-Bélair, Rimouski 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 705 372 $ Ajust. marché +53 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 241 $ Poids 32 % |
| 7 | 292, rue Simone Belzile, Rimouski 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +31 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 412 $ Poids 32 % |
| 8 | 294, rue Simone-Belzile, Rimouski 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 390 311 $ Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 334 $ Poids 31 % |
| 9 | 587, rue Madeleine-Bélair, Rimouski 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 30 % |
| 10 | 594, rue Albert-Dionne, Rimouski 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 476 $ Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 596, rue Albert-Dionne, Rimouski 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 373, rue Simone-Belzile, Rimouski 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.