427 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
934 500 $
Autre · 3 496 $/m² · 267,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 100 $
Rôle antérieur 1 120 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276711519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
1 075 300 $
Rôle antérieur
1 120 800 $
ID provincial
10043276711519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 932 m · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 535-539, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 581 $/m²) 287,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 033 $ Poids 57 % |
| 3 | 57-59, rue Saint-François, Rimouski 2025-06-13 · 423 m · Vendu 410 000 $ (1 726 $/m²) 237,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 774 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 799 518 $ Poids 51 % |
| 5 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 010 167 $ Poids 50 % |
| 6 | 523, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2026-05-04 · 627 m · Vendu 420 000 $ (1 927 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 222 $ Poids 42 % |
| 8 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 849 202 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, rue Saint-François, Rimouski 2025-08-29 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 382 $/m²) 217,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 457 $ Poids 41 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 335, rue de la Carrière, Rimouski 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 399 $/m²) 232,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 438-440-442, rue La Salle, Rimouski 2025-02-21 · 528 m · Vendu 320 000 $ (1 432 $/m²) 223,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 202 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.