345 Rue DOLLARD S · Rimouski
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 126,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276711957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
10043276711957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 7 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 74 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 316 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 430 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 395 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 467 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 179 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 548 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 535 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 158 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.