326-328 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 144 m² · constr. 1955 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276712359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
10043276712359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 214 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 333 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 190 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 311 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 424 715 $ Poids 94 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 453 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 199 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 356 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 253 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 277 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 333 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 605 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 025 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 689 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 884 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.