456 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276713818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
10043276713818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 423 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 239 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 332 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 214 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 403 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 277 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 446 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 252 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 178 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 405 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 161 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 520 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 416 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 255 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 391 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.