448 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 179,8 m² · constr. 1955 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276714980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
10043276714980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 709 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 205 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 219 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 314 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 270 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 338 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 031 $ Poids 52 % |
| 7 | , Rimouski 2025-09-26 · 822 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 331 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 764 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 718 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 489 524 $ Poids 48 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 201 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.