35 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 121 m² · constr. 1935 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276715798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
10043276715798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 321 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 225 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 372 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 143 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 424 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 368 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 37 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 351 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 474 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 74 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 165 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.