417-419 Rue LA SALLE · Rimouski
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 187,3 m² · constr. 1948 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276716408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
10043276716408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 815 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 252 $ Poids 72 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 924 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 210 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 83 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 489 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 370 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 815 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 687 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 51 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 335 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 662 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 500 552 $ Poids 42 % |
| 10 | , Rimouski 2025-09-26 · 874 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 338 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 664 033 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.