421 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 146 m² · constr. 1956 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276722282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
10043276722282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 102 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 428 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 191 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 382 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 429 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 577 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 318 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 359 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 60 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 398 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 373 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 428 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 605 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 565 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 931 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 699 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.