419 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 74,8 m² · constr. 1968 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276722403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
10043276722403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 473 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 296 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 466 $ Poids 61 % |
| 3 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 926 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 314 496 $ Poids 59 % |
| 4 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 981 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 521 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 346 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 743 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +5 416 $ | 89 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 343 677 $ Poids 39 % |
| 8 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 444 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 339 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 722 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 85 564 $ Poids 37 % |
| 10 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 275 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 817 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 329 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.