415-417 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276722715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
10043276722715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 368 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 274 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 699 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 417 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 169 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 343 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 310 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 310 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.