346-348 Rue LAVAL S · Rimouski
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276722883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
10043276722883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 289 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 345 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 517 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 312 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 982 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 259 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 334 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 574 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 836 $ Poids 54 % |
| 9 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 806 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 346 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 358 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 317 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.