453 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 104,5 m² · constr. 2003 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276723236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
10043276723236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 521 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 426 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 245 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 178 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 404 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 749 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 497 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 662 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 874 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 819 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.