449 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 100,7 m² · constr. 1945 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276723367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
10043276723367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 136 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 215 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 161 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 341 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 964 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 346 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 239 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 314 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 768 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 891 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.