443 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 117,9 m² · constr. 1945 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276723488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
10043276723488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 385 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 462 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 148 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 301 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 322 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 570 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 381 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 984 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 236 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 341 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.