442 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 187,9 m² · constr. 1991 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
10043276724132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 730 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 233 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 212 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 781 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 696 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 984 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 786 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 329 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 170 $ Poids 50 % |
| 7 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 543 $ Poids 47 % |
| 9 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 591 749 $ Poids 46 % |
| 10 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 263 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 379 062 $ Poids 44 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +13 137 $ | 239 693 $ Poids 43 % |
| 12 | , Rimouski 2025-09-26 · 840 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 364 424 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.