438 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 106,3 m² · constr. 1930 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
10043276724263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 283 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 830 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 76 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 350 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 112 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 811 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 898 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 286 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.