436 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 110,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
10043276724335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 219 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 290 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 363 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 431 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 647 $ Poids 60 % |
| 8 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 386 $ Poids 60 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 66 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 374 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 519 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.