432 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 108,3 m² · constr. 1940 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
10043276724516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 217 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 283 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 370 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 359 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 847 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 045 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 76 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 355 485 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.