439 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 113,7 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
10043276724610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 388 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 370 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 234 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 343 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 651 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 470 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 149 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 573 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 384 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 846 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 311 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 997 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.