73 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 100,8 m² · constr. 1944 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
10043276724995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 70 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 341 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 249 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 312 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 870 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 315 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 444 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.