42 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 140,4 m² · constr. 1946 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276725159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
10043276725159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 0 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 99 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 186 280 $ Poids 99 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 409 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 483 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 355 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 352 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 99 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 401 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 371 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 904 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.