55 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 203,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 432 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276725192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
10043276725192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 815 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 816 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 220 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 815 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 402 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 140 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 486 460 $ Poids 42 % |
| 7 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 652 433 $ Poids 41 % |
| 8 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 898 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 19 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 441 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 428 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 900 $ Poids 34 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 215 155 $ Poids 33 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.