44-46 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 150,7 m² · constr. 1956 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276725268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
10043276725268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 112 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 194 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 15 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 436 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 472 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 356 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 365 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 382 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 147 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 313 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 374 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 733 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 120 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.