57 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 215,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276725321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
10043276725321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 823 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 812 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 227 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 823 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 418 012 $ Poids 41 % |
| 6 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 680 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 541 $ Poids 36 % |
| 8 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 410 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 192 $ Poids 29 % |
| 10 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 705 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 222 032 $ Poids 27 % |
| 12 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 934 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 617 751 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.