32-34 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rimouski
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 144,9 m² · constr. 1930 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276726447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
10043276726447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 132 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 175 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 84 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 375 814 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 444 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 561 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 431 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 357 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 132 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 445 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 441 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 149 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 279 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 762 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 516 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.