45 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rimouski
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 158,9 m² · constr. 1945 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276726481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
10043276726481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 128 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 196 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 35 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 425 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 413 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 495 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 158 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 304 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 141 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 389 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 376 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 757 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 128 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 421 592 $ Poids 60 % |
| 11 | , Rimouski 2025-09-26 · 935 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 406 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.