36-40 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rimouski
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 218,8 m² · constr. 1940 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276726556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
10043276726556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 906 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 764 $ Poids 55 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 423 185 $ Poids 41 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 959 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 229 748 $ Poids 39 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 906 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 299 841 $ Poids 38 % |
| 6 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 689 678 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 159 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 460 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 163 $ Poids 27 % |
| 9 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 532 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 711 428 $ Poids 24 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 223 907 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 467 644 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.