50-52 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rimouski
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 134,5 m² · constr. 1945 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276726992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
10043276726992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 88 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 391 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 177 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 181 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 493 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 437 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 344 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 510 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 412 080 $ Poids 84 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 456 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 334 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 177 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 392 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 532 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 406 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.