352 Rue LAVAL S · Rimouski
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 141,6 m² · constr. 1963 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276731339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
10043276731339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 112 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 423 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 437 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 486 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 188 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 421 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 671 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 844 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 476 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 669 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 556 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 486 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 500 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 649 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.