413 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 147,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
10043276732046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 160 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 407 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 192 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 343 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 438 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 604 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 369 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 361 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 445 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 407 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 422 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 694 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 569 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 443 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 315 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.