416 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 160,3 m² · constr. 1979 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
10043276732052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 448 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 199 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 117 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 462 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 388 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 470 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 646 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 203 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 433 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 484 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 353 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 384 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 377 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 874 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 501 982 $ Poids 56 % |
| 11 | , Rimouski 2025-09-26 · 908 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 318 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 767 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.