412 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 100,8 m² · constr. 1996 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
10043276732405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 278 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 386 248 $ Poids 73 % |
| 5 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 102 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 380 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 747 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 474 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 935 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 496 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 993 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 959 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 291 308 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.