415 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 126,2 m² · constr. 1965 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
10043276732520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 439 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 137 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 431 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 413 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 419 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 675 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 479 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 179 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 92 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 711 $ Poids 64 % |
| 9 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 265 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 633 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 163 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.