408 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 110,2 m² · constr. 1964 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
10043276732678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 80 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 411 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 371 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 788 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 366 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 249 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.