413 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
10043276732702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 278 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 77 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 365 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 416 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 995 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 376 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 975 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 753 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 971 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 370 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.