406 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
10043276732809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 77 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 76 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 957 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 807 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 434 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 179 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 367 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 407 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 997 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 362 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.