411 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 86,8 m² · constr. 1963 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276732863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
10043276732863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 304 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 107 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 343 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 607 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 313 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 985 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 997 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 356 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 258 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 785 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 344 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 247 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.