404 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276733921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
10043276733921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 237 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 336 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 196 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 988 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 275 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 024 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.