81-83 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 132,7 m² · constr. 1938 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276734482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
10043276734482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 222 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 374 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 394 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 319 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 309 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 174 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 404 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 342 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 981 $ Poids 83 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 446 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 377 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.